名古屋の「不動産の調査・測量登記土地家屋調査士みどり事務所
愛知県名古屋市緑区左京山1007番地
名古屋の土地家屋調査士みどり事務所がご案内する。不動産の調査・測量・不動産登記の相談総合支援サイトです。


 メールはこちらまで
みどり事務所TOP調査業務サイト>中古住宅調査
中古住宅調査、中古建物調査

中古住宅調査、中古建物調査
このページでは、ユーザーが購入する中古建物について私共が引渡し前に現地調査を行い、入居後のトラブル回避、入居前に問題点が解決されるためのアドバイス、購入に際しての判断材料を提供させていただくサービスをご紹介いたしております。
 
中古住宅は、以前の住人の使用方法によりかなり差異があり、入居後細かなところで思わぬ事態の発生も少なくありません。
 
また、経年変化、自然消耗なども視野に入れ、予め修繕の予測をたてておけば、日常生活に支障をきたすことは少なく、また、費用面の手当てもでき安心できる生活が送れるものと考えられます。
 
中古住宅は、現状有姿取引(現状の状態での引渡し)が基本とされており、購入後に問題が発生しても、買主様の負担となることが一般的です。
 
売主の瑕疵担保責任、告知義務違反も責任として問われることもありますが、これらの責任の有無を判断するのに時間、労力がかかり実際には難しいのが現状です。
 
私どもでは、建物の現状調査を行い、将来的な予測を含めた報告をさせていただいております。

調査内容
<外 溝>
外溝ブロック・基礎のクラック、フェンスの侵食、門柱、門扉、土間コンクリートのクラックの状況など
  外溝
<基 礎>
コンクリート基礎表面のクラック、換気口・点検口、不同沈下など
  基礎
<床 下>
基礎内側、束石と束材の接続状況、土台木部、床下断熱材、防湿シート、防湿コンクリート、設備・給排水・配管等接続・漏水、シロアリの状況など
  床下
<外 壁>
壁面クラック・接続部分の確認、雨樋固定、シーリングチェック、軒裏換気口、塗装・壁材劣化の状況など
  外壁
<屋根裏>
点検口からの内部目視、木部小屋組、緊結金物、断熱材、配線、配管、換気口、雨漏りなど
  屋根裏
<屋根・ベランダ>
屋根・・ベランダなどからの目視、瓦のずれ・割れなど
ベランダ・・外壁仕上がり、笠木・壁・床の防水の確認
  屋根
<室内傾斜測定>
レーザー測定器・水平器などによる床・天井の水平、壁・柱の垂直・状況などの測定
     室内レーザー傾斜測定

<室 内>
玄関 玄関枠・扉の取付け開閉・施錠確認/下足入れ・扉・棚板/床・壁・天井・框の状況・損傷/照明器具の取付け/点灯状況など   玄関
トイレ 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/便器の設置・流水・漏水/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認/床・壁・天井の状況・損傷/損傷照明器具の取付け・点灯状況など   トイレ
浴室 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/浴槽の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の状況・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   浴室
洗面 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/洗面台の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛け・洗濯機パンなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の状況・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   洗面
台所 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/流し台の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の状況・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   キッチン
居間 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/エアコン、換気ガラリ確認/床・壁・天井の状況・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   居間

中古住宅調査費用などについて
費 用  
 1戸建住宅 1案件   
 
   建物延床面積   100u程度まで  
   土地面積      120u程度まで   105,000円

   建物の面積が10uを超えるごとに1万円(税別)の追加。
 
   上記費用には 外溝ブロック、門扉、門柱、土間などの
   調査が含まれております。
 
   土地の調査は含まれていません。
 
 
 遠方の場合、別棟に倉庫、車庫などがある場合には、
 別途、費用を追加をさせていただくことがございます。

 詳細は見積もりを提示させていただいております。
 
お支払い  
 費用のお支払いは、建物調査日当日に現金、若しくは、
 調査完了後お振込みにてお願いいたしております。
 
所要時間  
 現地での調査に要する時間は・・
 
 建物100u程度で、約3〜4時間程度です。
 
必要書類等
 建築確認申請書、平面図、立面図、矩計図、仕様書
 基礎・床・屋根伏図、広告パンフレットなど
 可能な限り多くの書類、図面のご用意をお願いいたします。
 コピーで結構です。
  
お願い
 依頼様、建築施行業者様、売主業者様の現地での立会い、
 同行をお願いいたしております。
 
 建築業者様、売主業者様、仲介業者様への事前のご連絡、
 ご了解をお願いいたします。
 
 入居者がみえる場合は、事前に了解を必ず得てください。

 キャンセルは、3日以上前までにご連絡をお願いいたします。
 
ご注意事項
 本建物調査は、現地にて目視できる箇所を調査いたします。
 屋根裏、床下など人が入り込めない箇所については、
 やむを得ず省略させていただく場合もございます。
 

ご依頼から完了まで
1、物件調査のお申し込み
2、業務申込書(契約書)の取交わし
3、依頼者様より弊社へ図面等の送付
4、弊社より日時、場所等最終確認のご連絡
5、当日、現地建物調査を実施
(費用、現地支払いの場合は費用のお支払い)
6、報告書のご送付
7、後払いの場合には、1週間以内にお願いいたします。

                                  ご相談、お問合せはこちらから

【みどり事務所主な業務エリア】
<愛知県>名古屋市(千種区、東区、北区、西区、中村区、中区、昭和区、瑞穂区、熱田区、中川区、港区、南区、守山区、緑区、名東区、天白区)
北名古屋市・春日井市・稲沢市・津島市・愛西市・尾張旭市・日進市・江南市・一宮市・岩倉市・小牧市・大府市・東海市・知立市・刈谷市・半田市・清洲市・弥富市・大治町・蟹江町・甚目寺町・豊山町・岡崎市・安城市・豊明市・豊田市・豊橋市・豊川市・その他愛知県内及びその周辺
〒458-0825 愛知県名古屋市緑区左京山1007番地
土地家屋調査士みどり事務所
有限会社みどり事務所
(C)2004,みどり事務所,All Rights Reseved