名古屋の「不動産の調査・測量登記土地家屋調査士みどり事務所
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内覧会・新築建物調査

新築戸建住宅調査・引渡し立会い・竣工検査立会い同行

このページでは、ユーザーが購入する新築建物について私共が引渡し前の立会いに同行し現地調査を行い、入居前のトラブル回避のためのアドバイス、購入に際しての判断材料を提供させていただくサービスをご紹介いたしております。

購入者にとっての引渡し前の物件立会いは、設備機器などの説明会、お披露目会の場ではなく、購入する建物に施行ミス、不具合などがないかの確認の場、すなわち建物検査の場であるとご認識いただけるとよろしいかと思います。

新築マイホームの購入は、夢であり現実でもあります。

初めての不動産購入時には、夢の部分である見た目の美しさに気がとられてしまい、現実の部分である構造や仕上げ、不具合は見落としがちになりかねません。

また、建築の知識のない一般の方では、何をどう確認すれば良いのかが分からない。

引渡しを受け入居をして、月々の返済が始まってから建物に不具合が発見され手直し工事をされたのでは、落ち着いた生活を送ることは出来ません。

そこで、私共が現実の部分の調査をお手伝いさせて頂き、入居後のトラブル回避のお手伝いをさせていただいております。


調査内容
<基 礎>
コンクリート基礎表面のクラック、換気口・点検口、不同沈下など
  基礎
<床 下>
基礎内側、束石と束材の接続状況、土台木部、床下断熱材、防湿シート、防湿コンクリート、設備・給排水・配管等接続・漏水の状況など
  床下
<外 壁>
壁面クラック・接続部分の確認、雨樋固定、シーリングチェック、軒裏換気口など
  外壁
<屋根裏>
点検口からの内部目視、木部小屋組、緊結金物、断熱材、配線、配管、換気口、雨漏りなど
  屋根裏
<屋根・ベランダ>
屋根・・ベランダなどからの目視、瓦のずれ・割れなど
ベランダ・・外壁仕上がり、笠木・壁・床の防水の確認
  屋根
<室内傾斜測定>
レーザー測定器・水平器などによる床・天井の水平、壁・柱の垂直・状況などの測定
     室内レーザー傾斜測定

<室 内>
玄関 玄関枠・扉の取付け開閉・施錠確認/下足入れ・扉・棚板/床・壁・天井・框の仕上がり・損傷/照明器具の取付け/点灯状況など   玄関
トイレ 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/便器の設置・流水・漏水/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認/床・壁・天井の仕上がり/損傷照明器具の取付け・点灯状況など   トイレ
浴室 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/浴槽の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   浴室
洗面 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/洗面台の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛け・洗濯機パンなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   洗面
台所 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/流し台の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   キッチン
居間 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/エアコン、換気ガラリ確認/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   リビング

新築戸建住宅調査費用などについて
費 用  
 1戸建住宅 1案件   

    延床面積   100u程度まで   84,000円
 
 
 床面積が100uを超える場合、遠方の場合には、
 別途、費用を追加をさせていただくことがございます。

 詳細は見積もりを提示させていただいております。
 
お支払い  
 費用のお支払いは、建物調査日当日に現金、若しくは、
 調査完了後お振込みにてお願いいたしております。
 
所要時間  
 現地での調査に要する時間は・・
 
 建物100u程度で、約2.5〜3.5時間程度です。
 
必要書類等
 建築確認申請書、平面図、立面図、矩計図、仕様書
 基礎・床・屋根伏図、広告パンフレットなど
 可能な限り多くの書類、図面のご用意をお願いいたします。
 コピーで結構です。
  
お願い
 依頼様、建築施行業者様、売主業者様の現地での立会い、
 同行をお願いいたしております。
 
 建築業者様、売主業者様、仲介業者様への事前のご連絡、
 ご了解をお願いいたします。
 
 キャンセルは、3日以上前までにご連絡をお願いいたします。
 
ご注意事項
 本建物調査は、現地にて目視できる箇所を調査いたします。
 屋根裏、床下など人が入り込めない箇所については、
 やむを得ず省略させていただく場合もございます。
 

ご依頼から完了まで
1、物件調査のお申し込み
2、業務申込書(契約書)の取交わし
3、依頼者様より弊社へ図面等の送付
4、弊社より日時、場所等最終確認のご連絡
5、当日、現地建物調査を実施
(費用、現地支払いの場合は費用のお支払い)
6、報告書のご送付
7、後払いの場合には、1週間以内にお願いいたします。

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