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土地地積更正登記

土地地積更正登記とは
■土地地積更正登記とは・・・
土地地積更正登記とは、境界確定測量を行った土地の面積が登記記録記載の面積と異なる場合に登記記録の面積を更正して、現況の面積と合致させるために行う手続きをいいます。
 
 地積更正登記申請の前提として土地の筆界について、隣接地所有者の承諾が得られ(原則印鑑証明添付)、境界杭の埋設も完了し、境界が確定していることが前提となります。境界が確定されていない場合には別途、境界確定測量が必要となります。
 
■なぜ、土地の面積が登記記録と異なるのでしょうか?
登記簿の記載内容は、明治6年の地租改正、明治22年の土地台帳制度、昭和35年の登記制度と台帳制度の一元化にまで遡ります。
(新しく土地改良、区画整理、耕地整理などが完了している地域は除く)
 
上述のように明治時代に備え付けられた土地台帳の面積は、当時の測量技術が反映されたものであるため、近代との測量技術、当時の縄伸び、縄縮みなどとの誤差が発生し地積が異なってしまうということが起こってしまうのです。
 
また、昭和30年代などの古い地積測量図が備え付けられている場合にも同様なことが起こる場合もあります。
 
境界確定測量を行った結果、登記記録の面積と一定誤差以上面積が異なっていた場合に行う登記申請を言います。
 
■誰がいつまでに土地分筆登記申請をするのか?
不動産登記法第38条より
第27条第1号、第2号若しくは第4号又は第34条第1項第1号、第3号若しくは第4号に掲げる登記事項に関する更正の登記は、表題部所有者又は所有権の登記名義人以外の者は、申請することができない。
とされています。
 
地積更正登記申請に該当する条文は、第34条第1項第4号に該当します。
 
誰が・・・登記名義人(共有の場合は共有者全員)が申請をすることとなります。
 
いつまでに・・・原則、申請義務はないため期間の定めはありません。
          したがって、登記名義人の意思によるものとなります。
 
土地地積更正登記申請の前提として、当該土地と隣接土地との境界について、隣接地所有者の承諾(原則印鑑証明書添付)、境界杭の埋設も完了し、境界線が確定していることが前提となります。隣接土地との境界線が確定されていない場合には別途、境界確定測量が必要となります。
 
平成18年の不動産登記法の一部改正・通達により分筆登記申請の際には、地積更正登記申請地の近傍に基本三角点等(世界測地系で設置された基準となる点)が存する場合には、それを使用して測量を行い、法務局に提出する地積測量図を作成しなければ分筆登記申請を原則、受け付けてもらえなくなりました。 不動産登記規則第77条より

土地地積更正登記 受託から登記完了までの流れ
■土地地積更正登記申請には、境界確定測量の完了が前提となります。
下記の業務の流れは、境界確定測量が完了した後の登記手続きの流れです。
 
 1、受託 ・・・・・・・・・ ご依頼、相談、必要書類をお預かり、所有者の申請意思確認
    ▼
 2、資料調査 ・・・・・ 市役所、法務局等での資料調査
    ▼
 3、現地調査 ・・・・・ 資料をもとに現地土地調査、点検測量
    ▼
 4、データ確認・・・・・ 資料・調査測量結果の精査、確認
    ▼
 5、現地確認 ・・・・・・ 隣接地所有者に土地境界線の再度意思確認
    ▼
 6、打ち合わせ ・・・・ 申請人様と更正後の面積等についての打ち合わせ
    ▼
 7、申請書作成 ・・・・ 資料、現地調査測量結果を元に申請書、図面等を作成
    ▼
 8、申請 ・・・・・・・・・ 土地を管轄する法務局へ登記申請
    ▼
 9、受領 ・・・・・・・・・ 申請から1週間程度で完了、登記完了証、還付書類の受領
    ▼
10、お届け ・・・・・・・・ 登記完了証、成果図書のお届け、預かり書類の返却
 
受託から、お届けまで2週間程度いただいております。
お急ぎの場合、可能な限り対応させて頂いております。個別にお問い合わせ下さい。
 
また、本工程には境界確定測量は含まれておりません。境界確定測量業務からの受託となりますと全ての業務完了までに2ヶ月程度を要します。

土地地積更正登記申請の費用
境界確定測量が完了している事が前提の費用です。
 
1、申請地1筆300u 
 ■土地などの状況 市役所・法務局資料調査費 15,750円〜
 ・申請地の面積 300u程度 現地調査・点検測量費 31,500円〜
 ・境界確定測量時の杭 全て在り 現地境界再確認作業 42,000円〜
 ・隣接地 4筆程度 申請書・図面・書類作成費 31,500円〜
 ・境界付近の障害物なし 申請、受領手数料  5,250円〜
 ・附近の状況 住宅地 合計(税込み) 126,000円〜
 
2、申請地1筆600u
 ■土地などの状況 市役所・法務局資料調査費 15,750円〜
 ・申請地の面積 600u程度 現地調査・点検測量費 36,750円〜
 ・境界確定測量時の杭 全て在り 現地境界再確認作業 52,500円〜
 ・隣接地 6筆程度 申請書・図面・書類作成費 31,500円〜
 ・境界付近の障害物なし 申請、受領手数料  5,250円〜
 ・附近の状況 住宅地 合計(税込み) 141,750円〜
 
上記はあくまでも報酬例です。
上記報酬には、法務局等閲覧費用など全て含まれていますが、遠方の場合には交通費、出張費、また相続発生時の戸籍・住民票等の取得・相続関係説明図作成にかかる費用は別途発生する場合もあります。詳しくはメール、お電話にてお問い合わせください。
地積更正登記申請は、現地の状況等により費用も異なります。ご依頼の際にはお見積もりを提出させていただいております。
 
私どもでは、分かりにくい費用についても、事例、詳細な項目を明示して分かりやすく掲載しております。どうぞ安心してお問い合わせ下さい。
 
境界確定測量が世界測地系座標で行われていない場合は、再度世界測地系座標での再測量が必要になり、追加費用が発生する場合がございますのでご注意ください。
 
上記土地地積更正登記申請費用は、世界測地系座標にて境界確定測量が完了している事が前提の費用です。

土地地積更正登記申請に必要な書類
書類一覧
申請書の表紙   みどり事務所にて作成
代理権限証書   みどり事務所にて作成、依頼者様署名押印
境界立会い確認書   境界確定測量を行った際の成果図書に綴りこみ
  (原則、依頼者様がご所有)
住所証明書
(申請人住所の変更時)
  依頼者様にてご用意・・3ヶ月以内のもの
  (個人の場合・・住民票、法人の場合・・資格証明書)
地積測量図   みどり事務所にて作成
調査報告書   みどり事務所にて作成
公図   みどり事務所にて取得
案内図   みどり事務所にて取得
  
実際の書類(新しいウィンドウが開きます)
 
土地地積更正登記申請書
申請書の表紙
土地地積更正登記委任状
代理権限証書
境界立会い確認書
境界立会い確認書
地積更正登記地積測量図
地積測量図
 
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