愛知県名古屋市/土地・建物の登記/土地家屋調査士みどり事務所
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新築建物調査・内覧会 + 建物表題登記 パッケージサービス

新築建物調査・内覧会 + 建物表題登記 パッケージサービス

このページでは、相談者様、依頼者様からご要望のございました建物表題登記申請時の建物調査のときに、一緒に新築建物の内覧会の同行、引き渡し前の調査を割安にできないでしょうか、というご要望にお応えし、新築建物調査・内覧会建物表題登記をパックにしたものをご案内させていただいております。

今までは、ご相談、ご要望のあったかたのみ本サービスをご提供させていただいておりましたが、分かりにくい、問い合わせをしなくてもいいようにして欲しいという皆様のご意見を反映させていただきました。

建物表題登記申請時には、建物の調査・測量を行います。この調査・測量は不動産登記法に基づき、建築図面と現地の建物が相違なく完成しているかを確認し、物件を特定するのが主な役割で、建物の種類(居宅、店舗、作業場、車庫)、構造(木造、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など)、床面積(建物の寸法、面積)などの確認を行います。

また、新築建物調査時(内覧会時)のチェックは、購入する建物に施行ミス、不具合などがないかの確認を主に行います。

チェック、確認する箇所にあまり重複するところはないのですが、現地に出向いて作業を行うことについては変わりはないため、無駄を省いて依頼者様の費用負担を多少なりとも少なくしサービスのご提供をさせていただいております。


新築建物調査・内覧会の調査内容
<基 礎>
コンクリート基礎表面のクラック、換気口・点検口、不同沈下など
  基礎
<床 下>
基礎内側、束石と束材の接続状況、土台木部、床下断熱材、防湿シート、防湿コンクリート、設備・給排水・配管等接続・漏水の状況など
  床下
<外 壁>
壁面クラック・接続部分の確認、雨樋固定、シーリングチェック、軒裏換気口など
  外壁
<屋根裏>
点検口からの内部目視、木部小屋組、緊結金物、断熱材、配線、配管、換気口、雨漏りなど
  屋根裏
<屋根・ベランダ>
屋根・・ベランダなどからの目視、瓦のずれ・割れなど
ベランダ・・外壁仕上がり、笠木・壁・床の防水の確認
  屋根
<室内傾斜測定>
レーザー測定器・水平器などによる床・天井の水平、壁・柱の垂直・状況などの測定
     室内レーザー傾斜測定

<室 内>
玄関 玄関枠・扉の取付け開閉・施錠確認/下足入れ・扉・棚板/床・壁・天井・框の仕上がり・損傷/照明器具の取付け/点灯状況など   玄関
トイレ 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/便器の設置・流水・漏水/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認/床・壁・天井の仕上がり/損傷照明器具の取付け・点灯状況など   トイレ
浴室 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/浴槽の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   浴室
洗面 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/洗面台の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛け・洗濯機パンなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   洗面
台所 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/流し台の設置・給排水・流水・漏水・オーバーフロー/タオル掛けなど金物の取付け/換気扇動作確認・ダクト接続/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   キッチン
居間 出入口枠・扉の取付け開閉/サッシの開閉・施錠確認/エアコン、換気ガラリ確認/床・壁・天井の仕上がり・損傷/照明器具の取付け・点灯状況など   リビング

建物表題登記申請に必要な書類
書類一覧
申請書の表紙   みどり事務所にて作成
代理権限証書   みどり事務所にて作成、依頼者様署名押印
所有権証明書   依頼者様にてご用意
  (建築図面、確認済証、検査済証、工事完了証明書等)
住所証明書   依頼者様にてご用意・・3ヶ月以内のもの
  (個人の場合・・住民票、法人の場合・・資格証明書)
建物図面、各階平面図   みどり事務所にて作成
調査報告書   みどり事務所にて作成
公図   みどり事務所にて取得
案内図   みどり事務所にて取得
 
所有権証明書の詳細
@建築確認申請書副本 第一面から第五面及び平面図
A確認済証 建築基準法第6条の2第1項の規定による確認通知書
B検査済証 建築基準法第7条の2第5項の規定による検査済証
C工事完了証明書 建築業者さんの印鑑証明付きの証明書
D建築工事請負契約書 建築業者さんと契約時に交わした書面
E工事代金領収書 建築代金支払い時に受け取った領収書
F固定資産税納付証明書 市役所発行の固定資産税の納税証明書
G固定資産税課税台帳登録事項証明書(評価証明書)) 市役所発行の固定資産税評価証明書
 
新築建物の一般的な上記の証明書の組み合わせとして、
愛知県、岐阜県では・・・@AB、@AC、@AD、@AEが多く、
               この組み合わせで申請をすることができます。
東京、大阪などでは、若干異なり、@ABC、@ABDとなっているようです。

その他所有権を証明する足る書面として・・・
火災保険加入証明書、第三者証明(隣接地所有者の証明書、借家人の証明書、土地所有者の証明書、土地の賃貸借契約書)相続を証する書面等となっています。

第三者証明については、当該証明者の印鑑証明書の添付を要することとなっています。

■実際の書類(新しいウィンドウが開きます)

申請書表紙
申請書の表紙
建物表題登記 委任状
代理権限証書
工事完了引渡証明書
工事完了証明書
建物図面・各階平面図
建物図面


新築建物調査・内覧会 + 建物表題登記 パッケージサービス
受託から登記完了、書類お届けまでの流れ
1、物件調査のお申し込み (依頼者様)
2、業務申込書(契約書)の取交わし
3、依頼者様より弊社へ図面等の送付 (依頼者様)
4、弊社より日時、場所等最終確認のご連絡
5、市役所、法務局等での資料調査
6、当日、現地建物調査を実施
(費用、現地支払いの場合は費用のお支払い)
7、登記申請書類の作成
8、建物を管轄する法務局へ登記申請
9、申請から1週間程度で登記完了
10、登記完了証、調査報告書、お預かり書類のお届け
費用後払いの場合には、1週間以内にお願いいたします。
 

・全ての書類のお預かりから、お届けまで10日程度いただいております。

・お急ぎの場合、可能な限り対応させて頂いております。個別にお問い合わせ下さい。

・建築業者様への支払い、抵当権設定登記等の期日がほとんどの場合ございます。

・業者様へ確認をされることをお勧めいたします。


新築建物調査・内覧会 + 建物表題登記 パッケージサービス
費用などについて
費 用  
 1戸建住宅 1案件   

   延床面積   120u程度まで 
 
  建物表題登記 費用          84,000円
  新築建物調査・内覧会 費用     84,000円

                 合 計    168,000円
                            ↓
           パックでの費用    150,000円
 
 
 床面積が130uを超える場合、遠方の場合には、
 別途、費用を追加をさせていただくことがございます。

 詳細は見積もりを提示させていただいております。
 
お支払い  
 費用のお支払いは、建物調査日当日に現金、若しくは、
 調査完了後お振込みにてお願いいたしております。
 
所要時間  
 現地での調査に要する時間は・・
 
 2名で 約2時間半 〜 3時間程度です。
 
必要書類等  
 新築建物調査に使用する書類は登記申請の際に必要とされる
 書類と重複します。
 
、建築確認申請書副本、確認済証、検査済証などの綴りこみ一
 式をご用意ください。
 
お願い
 依頼様、建築施行業者様、売主業者様の現地での立会い、
 同行をお願いいたしております。
 
 建築業者様、売主業者様、仲介業者様への事前のご連絡、
 ご了解をお願いいたします。
 
 キャンセルは、3日以上前までにご連絡をお願いいたします。
 
ご注意事項
 本建物調査は、現地にて目視できる箇所を調査いたします。
 屋根裏、床下など人が入り込めない箇所については、
 やむを得ず省略させていただく場合もございます。
 

                                   ご相談、お問合せはこちらから

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